不再入坑,买房子应该怎么看待建筑模型沙盘

买房子应该怎么看待建筑模型沙盘公海堵船710官网 1公海堵船710官网 2发布日期:2015-01-25浏览次数:49在我市各大楼盘售楼部,开发商大都会制作一个项目沙盘,以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而,再精致的沙盘也只是个模型,看沙盘也有学问。现在我市市面上绝大部分在售楼盘都是期房,因此学会看沙盘尤为重要。在此我们走访了专业制造建筑模型的公司,中山红岩建筑模型。 小钟告诉大家,现在一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调,最终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少。更多时候,开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。其实,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点。特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地的到小区周边做仔细的了解。“未来这里会引入更多的生活配套”,“政府很重视我们的项目,以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部,许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。 其实配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应:确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。另外,周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远,这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。 小钟提醒购房者,要保护自身的合法权益不受侵害,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,同时,能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。

2.垃圾站、变电站“被隐身”

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5.学区配对

公海堵船710官网,二:看沙盘的6个流程

很多初次涉足楼市的人,都多少会有些迷茫。不知道该了解什么?先干什么后干什么?现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来。在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并不能真正看懂沙盘,今天汕头装修公司小编就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧。

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避免步行距离过长减少人车交汇。

查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离主干道,关注车流动线,远离停车场和主干道,

3.注意人流动线

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能。

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有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询,不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。

为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房?原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”,故意让它们“隐身”。除了小区设施,一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”,如加油站、变电站、高压线等。实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外,还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地的到小区周边做仔细了解。

将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内,并询问配套落地时间。

6.劣势查究

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1.沙盘楼距更宽阔

1.沙盘比例

三:重要的看点

观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

比照大图锁定区位→→确定朝向了解四至→→鸟瞰全局观察密度→→了解比例粗看全局→→严查交通细数配套→→关注规划细问周边。

例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。

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知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。此外,除了看楼座布局是否过紧凑,还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求,如小区出入口的设计是否合理等。

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